215 800 €
T6
89 m²
VANNES LE CHATEL
54112
+121%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 800 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
VANNES LE CHATEL (54112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 276 €
Prix net vendeur
205 524 €
Frais de notaire
+15 922 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 722 €
Capital à emprunter
231 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 411 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 748 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 78 Rue Des Cristalleries | 38 030 € | 74 m² | 514 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Des Cristalleries | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Chemin Des Terres | 67 500 € | 80 m² | 844 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De La Poste | 37 000 € | 88 m² | 420 € |
| 16/10/2024 | 52 Rue Des Cristalleries | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 18/06/2024 | 10 Cite Des Jardins | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 13/06/2024 | 12 Cite Des Jardins | 76 000 € | 92 m² | 826 € |
| 13/06/2023 | 11 Rue De La Poste | 118 500 € | 103 m² | 1 150 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Des Cristalleries | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |