1 338 000 €
T6
173 m²
VANNES
56000
+69%
vs marché
7 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 338 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Jardin
DPE
A
37 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 338 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 462 €
Prix net vendeur
1 286 538 €
Frais de notaire
+90 067 €
Émoluments
12 812 €
Droits & taxes
75 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 428 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 428 067 €
Capital à emprunter
1 428 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 070 €/mois | 51 727 €/mois | 1 433 880 € | 148 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 530 €/mois | 37 970 €/mois | 1 503 600 € | 218 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 062 €/mois | 27 461 €/mois | 1 631 160 € | 345 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 1 781 040 € | 495 780 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 1 940 700 € | 655 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
22 836 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-7 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANNES ↗ +4.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VANNES
3 623-3 773€
118j
3 761-3 911€
232j
3 873-4 023€
108j
4 083-4 233€
167j
4 351-4 501€
132j
4 529-4 679€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VANNES
|
1 338 000 € | 7 475 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T8 VANNES
|
1 349 660 € | 7 103 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 351 700 € | 7 040 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 351 700 € | 7 040 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 351 700 € | 7 040 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 299 000 € | 6 628 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 299 000 € | 6 628 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 299 000 € | 6 628 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
1 299 000 € | 6 594 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 299 000 € | 6 628 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 VANNES
|
1 299 000 € | 6 628 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T6 VANNES
|
1 299 000 € | 6 594 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 385 000 € | 7 214 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 385 000 € | 7 214 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 287 500 € | 7 442 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 54 Rue Du Commerce | 825 000 € | 161 m² | 5 124 € |
| 28/11/2025 | 15b Rue De Normandie | 585 000 € | 159 m² | 3 679 € |
| 15/10/2025 | Imp De Kerblay | 344 640 € | 143 m² | 2 410 € |
| 03/10/2025 | 42 Rue Ty Coet | 610 000 € | 159 m² | 3 836 € |
| 01/10/2025 | 56 Rue De L Ile Aux Moines | 686 261 € | 143 m² | 4 799 € |
| 26/09/2025 | 6 All Nord Du Bois Du Vincin | 610 000 € | 196 m² | 3 112 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Charles Lindbergh | 635 000 € | 150 m² | 4 233 € |
| 19/08/2025 | 26 Rue Blaise Cendrars | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |
| 09/08/2025 | 10 Rue Gisele Casadesus | 495 200 € | 140 m² | 3 537 € |
| 07/08/2025 | 79 Rue De Metz | 592 540 € | 140 m² | 4 232 € |
| 30/07/2025 | 7 Av De La Marne | 730 000 € | 170 m² | 4 294 € |
| 30/07/2025 | 44 Rue Hector Berlioz | 478 000 € | 147 m² | 3 252 € |
| 29/07/2025 | 19 All Boisy | 609 670 € | 150 m² | 4 064 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Henri Dufeu | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 22/07/2025 | 36 Av Du 4 Aout 1944 | 325 000 € | 162 m² | 2 006 € |