1 947 370 €
T9
218 m²
VANNES
56000
+100%
vs marché
8 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 947 370 €
Maison • 9 pièces • 218 m²
VANNES (56000) • ouest-peri-centre-ville
Terrain
947 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 947 370 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 899 €
Prix net vendeur
1 872 471 €
Frais de notaire
+130 254 €
Émoluments
18 429 €
Droits & taxes
110 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 077 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 077 624 €
Capital à emprunter
2 077 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 834 €/mois | 75 255 €/mois | 2 086 056 € | 216 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 229 €/mois | 55 239 €/mois | 2 187 480 € | 317 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 184 €/mois | 39 952 €/mois | 2 373 120 € | 503 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 749 €/mois | 32 573 €/mois | 2 579 760 € | 709 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 311 €/mois | 28 215 €/mois | 2 793 300 € | 923 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
28 776 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-10 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 All Pierre Legris | 949 550 € | 177 m² | 5 365 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Mal Foch | 1 600 000 € | 260 m² | 6 154 € |
| 28/05/2025 | 69 Rue Madame Mole | 1 183 420 € | 192 m² | 6 164 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Paul Ihuel | 443 000 € | 185 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du 10e R A | 562 000 € | 250 m² | 2 248 € |
| 29/04/2025 | 6 Pl Jean Xxiii | 630 000 € | 216 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Port Nabat | 1 025 000 € | 202 m² | 5 074 € |
| 24/04/2025 | 15 Imp Du Moulin De Campen | 2 000 000 € | 257 m² | 7 782 € |
| 28/03/2025 | 3 All De Bot Couarch | 470 000 € | 180 m² | 2 611 € |
| 19/03/2025 | 7 Sq De L Ile Govean | 860 000 € | 180 m² | 4 778 € |
| 19/03/2025 | 16 Av President Roosevelt | 1 400 000 € | 214 m² | 6 542 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Guyot Jomard | 950 000 € | 198 m² | 4 798 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Bois Du Vincin | 1 230 000 € | 175 m² | 7 029 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Henri De Montherlant | 730 000 € | 178 m² | 4 101 € |
| 29/01/2025 | 2 Kergrain | 620 000 € | 180 m² | 3 444 € |