672 240 €
Bien
199 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
3 378
€/m²
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Créer un compte gratuit672 240 €
Bien • 7 pièces • 199 m²
TRAVAUX
VANNES (56000) • Conleau
Construction
1948
Calme
Jardin
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Votre agence a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante propriété de caractère à rénover, idéalement située au sud de Vannes, à proximité immédiate de Conleau, dans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 011 €
Prix net vendeur
640 229 €
Frais de notaire
+45 738 €
Émoluments
6 615 €
Droits & taxes
37 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 978 €
Capital à emprunter
717 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 582 €/mois | 26 006 €/mois | 720 888 € | 74 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 755 880 € | 109 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 820 080 € | 173 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 891 360 € | 245 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 965 400 € | 319 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
26 268 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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