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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 72 m²
Très bel appartement de 72,94 m², entièrement rénové en 2020, situé au 1er étage d'une petite copropriété à Saint-Patern. Il offre une grande pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 313 572 € | 32 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 47 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANNES ↘ -1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANNES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VANNESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VANNES
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 VANNES
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 VANNES
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288 000 € | 4 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VANNES
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288 000 € | 4 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VANNES
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288 000 € | 3 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All De Normandie | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Du 505e R C C | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du 116e R I | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Bir Hakeim | 466 480 € | 90 m² | 5 183 € |
| 26/05/2025 | 2 Sq Pre Du Bondon | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Manoir | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Monseigneur Pancemont | 317 000 € | 63 m² | 5 032 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Saint Symphorien | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 326 850 € | 69 m² | 4 737 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Madame De Segur | 264 500 € | 71 m² | 3 725 € |
| 29/04/2025 | 19 Pl Maurice Marchais | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De L Etang | 114 660 € | 70 m² | 1 638 € |
| 28/04/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 143 270 € | 62 m² | 2 311 € |
| 25/04/2025 | 6b Rue Noe | 272 500 € | 65 m² | 4 192 € |
| 24/04/2025 | 6 All Du Parc De Kerisel | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |