843 000 €
T8
170 m²
VANNES
56000
+3%
vs marché
4 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit843 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
VANNES (56000)
Terrain
304 m²
Jardin
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
843 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 423 €
Prix net vendeur
810 577 €
Frais de notaire
+57 422 €
Émoluments
8 248 €
Droits & taxes
47 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
900 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
900 422 €
Capital à emprunter
900 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 763 €/mois | 32 615 €/mois | 904 092 € | 93 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 900 €/mois | 23 939 €/mois | 948 000 € | 137 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 1 028 520 € | 218 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 1 117 920 € | 307 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 1 210 500 € | 400 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
22 440 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VANNES ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VANNES
|
813 700 € | 4 069 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 VANNES
|
813 700 € | 4 069 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T9 VANNES
|
798 000 € | 3 990 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 VANNES
|
798 000 € | 3 990 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 VANNES
|
787 500 € | 3 841 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 VANNES
|
749 650 € | 3 904 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VANNES
|
749 650 € | 3 904 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 VANNES
|
748 800 € | 4 279 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 VANNES
|
748 800 € | 4 279 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 VANNES
|
744 000 € | 3 916 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rue Jean Marie Goasmat | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 23/06/2025 | 4 All Pierre Legris | 949 550 € | 177 m² | 5 365 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 69 Rue Madame Mole | 1 183 420 € | 192 m² | 6 164 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 21/05/2025 | 2b All Du Rocher Plat | 728 500 € | 150 m² | 4 857 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Paul Ihuel | 443 000 € | 185 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 1 070 000 € | 157 m² | 6 815 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Blaise Cendrars | 895 000 € | 161 m² | 5 559 € |
| 29/04/2025 | 9 All De La Metairie D'arcal | 610 550 € | 140 m² | 4 361 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue Du Rohic | 589 741 € | 144 m² | 4 095 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Port Nabat | 1 025 000 € | 202 m² | 5 074 € |