576 400 €
T5
135 m²
VANNES
56000
0%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 400 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VANNES (56000) • ouest-peri-centre-ville
Terrain
425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 821 €
Prix net vendeur
551 579 €
Frais de notaire
+39 658 €
Émoluments
5 765 €
Droits & taxes
32 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 058 €
Capital à emprunter
616 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 364 €/mois | 22 315 €/mois | 618 576 € | 64 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 648 600 € | 94 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 703 620 € | 149 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 764 880 € | 210 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 273 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
19 164 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 597 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 596 €/an
Total charges
6 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 597 €
Fourchette marché
1 180 - 1 649 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 597 €
Mensualité crédit
- 2 674 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-1 598 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANNES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VANNES
4 037-4 187€
171j
4 204-4 354€
140j
4 512-4 662€
151j
4 648-4 798€
84j
4 805-4 955€
112j
4 965-5 115€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rue Jean Marie Goasmat | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Jerome D Arradon | 752 900 € | 132 m² | 5 704 € |
| 13/06/2025 | 7 All De Park Kerh | 415 076 € | 118 m² | 3 518 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Chanoine Joseph Mahe | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 21/05/2025 | 2b All Du Rocher Plat | 728 500 € | 150 m² | 4 857 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Brise | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 1 070 000 € | 157 m² | 6 815 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Du Pont D Argent | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Suzanne Noel | 564 000 € | 130 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 1 All De Provence | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |