1 103 000 €

T7 207 m²

VANNES 56000

+26% vs marché

5 329 €/m²

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1 103 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 207 m²

VANNES (56000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 103 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 524 €

Prix net vendeur 1 050 476 €

Frais de notaire +73 876 €

Émoluments 10 548 €

Droits & taxes 61 978 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 176 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 176 876 €

Capital à emprunter 1 176 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 067 €/mois	42 627 €/mois	1 181 628 €	122 440 €	3,15%
10 ans	10 326 €/mois	31 291 €/mois	1 239 120 €	179 932 €	3,20%
15 ans	7 468 €/mois	22 630 €/mois	1 344 240 €	285 052 €	3,30%
20 ans	6 089 €/mois	18 452 €/mois	1 461 360 €	402 172 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 274 €/mois	15 982 €/mois	1 582 200 €	523 012 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

27 324 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-5 343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

15% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).