554 600 €
T5
117 m²
VANNES
56000
+42%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 410 €
Prix net vendeur
528 190 €
Frais de notaire
+38 053 €
Émoluments
5 540 €
Droits & taxes
31 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 653 €
Capital à emprunter
592 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 084 €/mois | 21 467 €/mois | 595 056 € | 61 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 624 000 € | 90 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 676 980 € | 143 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 735 840 € | 202 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 796 800 € | 263 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,63%
14 604 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 217 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 022 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 217 €/an
Total charges
4 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 217 €
Fourchette marché
925 - 1 375 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 217 €
Mensualité crédit
- 2 573 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 752 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Carre Des Vosges | 508 650 € | 124 m² | 4 102 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Nicolas | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Mene | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 03/04/2025 | 38 Bd De La Paix | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Jean Martin | 657 600 € | 102 m² | 6 447 € |
| 04/02/2025 | 126 Bd De La Paix | 300 500 € | 101 m² | 2 975 € |
| 30/12/2024 | 27 Rue Lt Francois Fromentin | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Marche Couvert | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue St Guenhael | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Lt Colonel Maury | 319 500 € | 110 m² | 2 905 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue Thiers | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Du 11 Novembre 1918 | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Montaigne | 1 050 000 € | 111 m² | 9 459 € |
| 07/08/2024 | 27 Rue Lt Francois Fromentin | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 30/07/2024 | 57 Av De La Marne | 345 300 € | 105 m² | 3 289 € |