338 100 €
T3
70 m²
VANNES
56000
+24%
vs marché
4 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VANNES (56000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 626 €
Prix net vendeur
320 474 €
Frais de notaire
+23 806 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 906 €
Capital à emprunter
361 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 492 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-1 035 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANNES
3 722-3 872€
139j
3 892-4 042€
171j
4 025-4 175€
131j
4 183-4 333€
170j
4 331-4 481€
116j
4 452-4 602€
82j
4 620-4 770€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANNES
|
338 100 € | 4 762 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
338 100 € | 4 830 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
338 000 € | 5 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANNES
|
338 274 € | 3 980 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 000 € | 5 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 000 € | 5 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 500 € | 4 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 500 € | 4 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 500 € | 5 144 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
339 600 € | 5 145 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
336 000 € | 5 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All De Normandie | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Du 505e R C C | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Bir Hakeim | 466 480 € | 90 m² | 5 183 € |
| 26/05/2025 | 2 Sq Pre Du Bondon | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Saint Symphorien | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Manoir | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Monseigneur Pancemont | 317 000 € | 63 m² | 5 032 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 326 850 € | 69 m² | 4 737 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Madame De Segur | 264 500 € | 71 m² | 3 725 € |
| 29/04/2025 | 19 Pl Maurice Marchais | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De L Etang | 114 660 € | 70 m² | 1 638 € |
| 28/04/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 143 270 € | 62 m² | 2 311 € |
| 25/04/2025 | 6b Rue Noe | 272 500 € | 65 m² | 4 192 € |
| 24/04/2025 | 6 All Du Parc De Kerisel | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 24/04/2025 | 3 All Mathurin Meheut | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |