988 000 €

T6 450 m²

VANNES 56000

-52% vs marché

2 196 €/m²

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988 000 €

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Maison • 6 pièces • 450 m²

VANNES (56000) • Vannes

Terrain 12 000 m²

Jardin Sous-sol

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A l’abri des regards, au cœur d’une campagne préservée, cette propriété de prestige en pierre, ancien moulin au charme authentique, offre un ensemble immobilier rare à seulement 25...

Quartier Vannes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 988 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 000 €

Prix net vendeur 950 000 €

Frais de notaire +66 985 €

Émoluments 9 585 €

Droits & taxes 56 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 054 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 054 985 €

Capital à emprunter 1 054 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 610 €/mois	38 212 €/mois	1 059 240 €	109 754 €	3,15%
10 ans	9 256 €/mois	28 048 €/mois	1 110 720 €	161 234 €	3,20%
15 ans	6 695 €/mois	20 288 €/mois	1 205 100 €	255 614 €	3,30%
20 ans	5 458 €/mois	16 539 €/mois	1 309 920 €	360 434 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 728 €/mois	14 327 €/mois	1 418 400 €	468 914 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

59 400 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-2 770 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, VANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VANNES ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, VANNES

3 654-3 804€

211j

3 816-3 966€

196j

4 075-4 225€

267j

4 449-4 599€

182j

4 563-4 713€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).