672 240 €
T7
198 m²
VANNES
56000
-21%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 240 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
VANNES (56000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 855 €
Prix net vendeur
646 385 €
Frais de notaire
+46 160 €
Émoluments
6 674 €
Droits & taxes
38 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 400 €
Capital à emprunter
718 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 587 €/mois | 26 021 €/mois | 721 308 € | 74 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 303 €/mois | 19 100 €/mois | 756 360 € | 109 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 820 620 € | 174 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 892 080 € | 245 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 966 000 € | 319 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
26 136 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VANNES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, VANNES
3 986-4 136€
169j
4 265-4 415€
105j
4 424-4 574€
409j
4 677-4 827€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 All Pierre Legris | 949 550 € | 177 m² | 5 365 € |
| 28/05/2025 | 69 Rue Madame Mole | 1 183 420 € | 192 m² | 6 164 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Paul Ihuel | 443 000 € | 185 m² | 2 395 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Blaise Cendrars | 895 000 € | 161 m² | 5 559 € |
| 29/04/2025 | 6 Pl Jean Xxiii | 630 000 € | 216 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Port Nabat | 1 025 000 € | 202 m² | 5 074 € |
| 28/03/2025 | 3 All De Bot Couarch | 470 000 € | 180 m² | 2 611 € |
| 19/03/2025 | 16 Av President Roosevelt | 1 400 000 € | 214 m² | 6 542 € |
| 19/03/2025 | 7 Sq De L Ile Govean | 860 000 € | 180 m² | 4 778 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Guyot Jomard | 950 000 € | 198 m² | 4 798 € |
| 28/02/2025 | 12 All De Goaleres | 905 000 € | 163 m² | 5 552 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Bois Du Vincin | 1 230 000 € | 175 m² | 7 029 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Henri De Montherlant | 730 000 € | 178 m² | 4 101 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Jean Marie Goasmat | 741 000 € | 160 m² | 4 631 € |