765 900 €
T5
165 m²
VANNES
56000
Retirée
+9%
vs marché
4 642
€/m²
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Créer un compte gratuit765 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 165 m²
VANNES (56000)
Terrain
518 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Sous-sol
DPE
D
211 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Emplacement recherché à VANNES, à proximité immédiate du port de VANNES, dans un secteur prisé, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation de qualité.D'une s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 458 €
Prix net vendeur
736 442 €
Frais de notaire
+52 337 €
Émoluments
7 537 €
Droits & taxes
43 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 237 €
Capital à emprunter
818 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 821 520 € | 85 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 861 480 € | 125 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 015 920 € | 279 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 1 100 100 € | 363 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,50%
19 164 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 597 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 596 €/an
Total charges
6 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 597 €
Fourchette marché
1 180 - 1 649 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 597 €
Mensualité crédit
- 3 553 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-2 498 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANNES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VANNES
4 037-4 187€
171j
4 204-4 354€
140j
4 512-4 662€
151j
4 648-4 798€
84j
4 805-4 955€
112j
4 965-5 115€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rue Jean Marie Goasmat | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Jerome D Arradon | 752 900 € | 132 m² | 5 704 € |
| 23/06/2025 | 4 All Pierre Legris | 949 550 € | 177 m² | 5 365 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 69 Rue Madame Mole | 1 183 420 € | 192 m² | 6 164 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 21/05/2025 | 2b All Du Rocher Plat | 728 500 € | 150 m² | 4 857 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 1 All De Provence | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Paul Ihuel | 443 000 € | 185 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 1 070 000 € | 157 m² | 6 815 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Blaise Cendrars | 895 000 € | 161 m² | 5 559 € |
| 29/04/2025 | 9 All De La Metairie D'arcal | 610 550 € | 140 m² | 4 361 € |