229 280 €
Bien
82 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
2 796
€/m²
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Bien • 3 pièces • 82 m²
VANNES (56000)
Niveaux
3
Un appartement en centre-ville avec ascenseur, un confort rare dans ce type de copropriété !T3 Bis en duplex situé au 3ème et dernier étage de la résidenceappartement de 56.30 m² C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 918 €
Prix net vendeur
218 362 €
Frais de notaire
+16 803 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 083 €
Capital à emprunter
246 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 686 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 824 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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