987 525 €
Bien
170 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
5 809
€/m²
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Créer un compte gratuit987 525 €
Bien • 170 m²
VANNES (56000) • Vannes
Terrasse
Jardin
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
VANNES CENTRE – Bien d’exception avec terrasse et vue sur les remparts En plein cœur du centre historique de Vannes, ce bien rare d’environ 170 m² offre un cadre de vie privilégié,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
987 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 025 €
Prix net vendeur
940 500 €
Frais de notaire
+66 333 €
Émoluments
9 494 €
Droits & taxes
55 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 053 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 053 858 €
Capital à emprunter
1 053 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 597 €/mois | 38 173 €/mois | 1 058 148 € | 109 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 246 €/mois | 28 018 €/mois | 1 109 520 € | 161 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 688 €/mois | 20 267 €/mois | 1 203 840 € | 255 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 452 €/mois | 16 521 €/mois | 1 308 480 € | 360 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 1 416 900 € | 468 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
22 440 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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