628 300 €
Bien
129 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
4 871
€/m²
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Créer un compte gratuit628 300 €
Bien • 5 pièces • 129 m²
VANNES (56000)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
VANNES - Au calme, maison construction traditionnelle de 129m² exposée SUD -Entrée avec placard, séjour salon donnant sur une terrasse, cuisine équipée et aménagée, buanderie, suit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 919 €
Prix net vendeur
598 381 €
Frais de notaire
+42 867 €
Émoluments
6 213 €
Droits & taxes
35 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 167 €
Capital à emprunter
671 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 022 €/mois | 24 309 €/mois | 673 848 € | 69 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 706 680 € | 102 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 766 620 € | 162 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 833 280 € | 229 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 298 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
17 028 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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