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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 136 m²
Découvrez cette maison de plain-pied de 7 pièces à deux pas de Surgères et de sa gare TGV, offrant 6 chambres dont une suite parentale et 2 salles d'eau supplémentaires. Un bien id...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 13 Les Chenaies | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 08/07/2025 | 7 Clocq Chat | 327 400 € | 143 m² | 2 290 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De Verdun | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Puits - Vandre | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Eleonore D Olbreuse | 104 999 € | 136 m² | 772 € |
| 03/07/2024 | 7 Clocq Chat | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue De L Aumonerie | 348 836 € | 153 m² | 2 280 € |
| 11/04/2024 | 5 Imp Des Vignes - Vandre | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 17/02/2024 | 2 Rue Des Vignes - Chervettes | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue De La Vilette | 353 000 € | 160 m² | 2 206 € |
| 09/08/2023 | 1 Imp De L Aumonerie | 284 350 € | 129 m² | 2 204 € |