146 000 €
T3
35 m²
VANDRE
17700
+67%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
VANDRE (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 631 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
4 620 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VANDRE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURGERES
|
139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 All De L Entracte | 130 500 € | 48 m² | 2 719 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue De La Vilette | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De L Aumonerie | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 16/07/2025 | 5176a Rue Du 26e Ri | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Cabanes Du Lac | 62 771 € | 23 m² | 2 729 € |
| 20/12/2024 | 10 All Des Cabanes Du Lac | 64 550 € | 23 m² | 2 807 € |
| 12/12/2024 | 36 All Des Diables Au Thym | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 03/12/2024 | 34 All Des Diables Au Thym | 125 400 € | 48 m² | 2 613 € |
| 22/11/2024 | 35 All Des Diables Au Thym | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 08/11/2024 | 6 All Des Cabanes Du Lac | 61 271 € | 23 m² | 2 664 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Cabanes Du Lac | 69 500 € | 23 m² | 3 022 € |
| 20/09/2024 | 11 Cite De L Illeau | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 20/09/2024 | 5024 Les Chagnees | 70 588 € | 49 m² | 1 441 € |
| 09/07/2024 | 52 All De La Cle Des Champs | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 28/06/2024 | 1 All Du Chat Qui Peche | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |