189 900 €
T3
65 m²
VANDRE
17700
+13%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VANDRE (17700) • Vandré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VANDRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VANDRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GEORGES DU BOIS
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T4 SURGERES
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197 400 € | 2 468 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 34 All Des Diables Au Thym | 125 400 € | 48 m² | 2 613 € |
| 22/11/2024 | 35 All Des Diables Au Thym | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 20/09/2024 | 38 Cite De L Illeau | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 20/09/2024 | 5024 Les Chagnees | 70 588 € | 49 m² | 1 441 € |
| 28/06/2024 | 1 All Du Chat Qui Peche | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Eleonore D Olbreuse | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 01/06/2024 | 13 Cite De La Fontaine | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp Des Vignes - Vandre | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 15/12/2023 | 79 All De La Cle Des Champs | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 15/11/2023 | 11 All Du Chat Qui Peche | 136 500 € | 45 m² | 3 033 € |
| 27/10/2023 | 54 All De La Cle Des Champs | 142 800 € | 48 m² | 2 975 € |
| 10/08/2023 | 38 Cite De L Illeau | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 09/08/2023 | 15 Rue De L Obree | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 12/07/2023 | 2 Rle Des Artisans | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 05/06/2023 | 59 All De La Cle Des Champs | 166 180 € | 57 m² | 2 915 € |