298 500 €
T8
136 m²
VANDRE
17700
-5%
vs marché
2 195
€/m²
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Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 8 pièces • 136 m²
VANDRE (17700)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VANDRE
|
298 500 € | 2 195 € | 136 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue De Verdun | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Puits - Vandre | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Eleonore D Olbreuse | 104 999 € | 136 m² | 772 € |
| 03/07/2024 | 7 Clocq Chat | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue De L Aumonerie | 348 836 € | 153 m² | 2 280 € |
| 11/04/2024 | 5 Imp Des Vignes - Vandre | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 17/02/2024 | 2 Rue Des Vignes - Chervettes | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue De La Vilette | 353 000 € | 160 m² | 2 206 € |
| 09/08/2023 | 1 Imp De L Aumonerie | 284 350 € | 129 m² | 2 204 € |
| 27/06/2023 | 5102 Le Marais De Charmeneuil | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |