113 635 €
T1
20 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+118%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 635 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 635 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 434 €
Prix net vendeur
106 201 €
Frais de notaire
+9 109 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 744 €
Capital à emprunter
122 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 123 228 € | 12 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 129 240 € | 18 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 140 220 € | 29 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 41 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 54 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
4 440 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
370 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
311 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
370 €/an
Total charges
1 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
370 €
Fourchette marché
334 - 400 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 370 €
Mensualité crédit
- 527 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Rue Du Beaujolais | 54 000 € | 26 m² | 2 077 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Ludres | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 05/05/2025 | 6 Av General Leclerc | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue De Ludres | 122 900 € | 26 m² | 4 727 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Leon Thiery | 76 950 € | 27 m² | 2 850 € |
| 27/03/2025 | 6 Av General Leclerc | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |
| 19/02/2025 | 10 Av Jean Jaures | 48 900 € | 21 m² | 2 329 € |
| 06/02/2025 | 4b Rue De Ludres | 58 500 € | 19 m² | 3 079 € |
| 04/02/2025 | 4b Rue De Ludres | 55 700 € | 19 m² | 2 932 € |
| 03/02/2025 | 4b Rue De Ludres | 58 000 € | 19 m² | 3 053 € |
| 28/01/2025 | 4b Rue De Ludres | 56 000 € | 19 m² | 2 947 € |
| 14/01/2025 | 10 Av Jean Jaures | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Du Vivarais | 51 000 € | 23 m² | 2 217 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Vivarais | 62 125 € | 23 m² | 2 701 € |
| 27/12/2024 | 31 Av Jean Jaures | 63 000 € | 21 m² | 3 000 € |