64 900 €

T1 28 m²

VANDOEUVRE LES NANCY 54500

-11% vs marché

2 318 €/m²

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64 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • charmois

Étage 1er étage

Copropriété 14 lots

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 238 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Vente - Studio T1 à Vandœuvre-lès-Nancy, proche de l'École polytechnique universitaire de Lorraine. - À SAISIR - INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF - ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE RECH...

72 Rue de la Persévérance 54500 Vandœuvre-lès-Nancy

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 674 €

Prix net vendeur 61 226 €

Frais de notaire +6 025 €

Émoluments 1 063 €

Droits & taxes 3 612 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 925 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 925 €

Capital à emprunter 70 925 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	848 €/mois	2 570 €/mois	71 232 €	7 400 €	3,15%
10 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	74 640 €	10 808 €	3,20%
15 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	81 000 €	17 168 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 248 €	3,40%
25 ans	318 €/mois	964 €/mois	95 400 €	31 568 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,84%

4 440 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 370 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 311 €/an

GLI (3,0%) 133 €/an

Vacance locative 370 €/an

Total charges 1 474 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 370 €

Fourchette marché 334 - 400 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 4 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 370 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 123 €

Cashflow négatif ⚠ -54 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 1p, VANDOEUVRE LES NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 VANDOEUVRE LES NANCY	69 000 €	2 029 €	34 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	34 Rue Du Beaujolais	54 000 €	26 m²	2 077 €
19/06/2025	4 Rue De Ludres	61 000 €	26 m²	2 346 €
23/05/2025	2 Rue De Ludres	78 000 €	42 m²	1 857 €
05/05/2025	6 Av General Leclerc	69 000 €	28 m²	2 464 €
30/04/2025	38 Rue Ste Colette	68 500 €	31 m²	2 210 €
23/04/2025	38 Rue Du Beaujolais	77 600 €	42 m²	1 848 €
10/04/2025	4 Rue De Ludres	122 900 €	26 m²	4 727 €
31/03/2025	14 Rue Leon Thiery	76 950 €	27 m²	2 850 €
31/03/2025	2 Rue Jean Henri Dunant	86 000 €	31 m²	2 774 €
27/03/2025	6 Av General Leclerc	64 000 €	28 m²	2 286 €
25/03/2025	3 Rue D Anvers	59 500 €	41 m²	1 451 €
20/03/2025	3 Rue D Anvers	72 000 €	41 m²	1 756 €
19/03/2025	12 Av Du Reclus	56 000 €	32 m²	1 750 €
19/02/2025	10 Av Jean Jaures	48 900 €	21 m²	2 329 €
06/02/2025	4b Rue De Ludres	58 500 €	19 m²	3 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).