40 280 €
T4
76 m²
VANCE
72310
-44%
vs marché
530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 280 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VANCE (72310) • Vancé
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 918 €
Prix net vendeur
38 362 €
Frais de notaire
+4 388 €
Émoluments
775 €
Droits & taxes
2 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 668 €
Capital à emprunter
44 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 44 856 € | 4 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 47 040 € | 6 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 10 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 200 €/mois | 606 €/mois | 60 000 € | 19 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,91%
10 032 €/an
Rendement net
15,63%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Imp Du Moulin Banal | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |
| 30/04/2024 | 5 Pl Saint Martin | 32 500 € | 67 m² | 485 € |
| 25/03/2024 | 1 Imp Des Rosiers | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 11/03/2024 | 2 La Vallee Aux Thermaux | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 13/09/2023 | 16 Rue Virginie Vaslin | 59 400 € | 72 m² | 825 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue De L Abbe Antoine | 33 000 € | 72 m² | 458 € |
| 11/07/2023 | 1 Le Vivier | 48 000 € | 71 m² | 676 € |
| 24/05/2023 | 1 La Guillaumerie | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |