170 000 €

T5 90 m²

VALS LES BAINS 07600

-15% vs marché

1 889 €/m²

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170 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

VALS LES BAINS (07600)

Terrain 850 m²

Construction 1960

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE F

GES F

Charmante Maison Traditionnelle de 95m² avec Jardin et Garage à Vals-les-Bains idéalement située, à proximité immédiate des écoles, commerces ainsi que du centre de cure thermale. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,99%

11 880 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, VALS LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALS LES BAINS ↗ +42.5% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VALS LES BAINS	144 500 €	1 314 €	110 m²	6	Voir
T6 VALS LES BAINS	144 500 €	1 314 €	110 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	4 Vc Des Taillades	23 000 €	105 m²	219 €
10/12/2024	5750 Lauziere	250 000 €	92 m²	2 717 €
29/08/2024	5987 Le Prat	118 000 €	80 m²	1 475 €
19/04/2024	18 Rte D Autuche	220 000 €	95 m²	2 316 €
04/04/2024	6826 Montgrand	212 500 €	80 m²	2 656 €
03/04/2024	7108 Le Meysonnent	320 920 €	102 m²	3 146 €
26/02/2024	21 Rte De St Andeol De Vals	130 000 €	86 m²	1 512 €
21/07/2023	14 Rte D Autuche	140 000 €	85 m²	1 647 €
10/07/2023	1b Bd De Vernon	127 735 €	90 m²	1 419 €
27/04/2023	6717 La Tine	158 220 €	82 m²	1 930 €
04/04/2023	6020 Chamblas	239 800 €	105 m²	2 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).