63 000 €
T1
25 m²
VALS LES BAINS
07600
+45%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VALS LES BAINS (07600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 121 €
Prix net vendeur
58 879 €
Frais de notaire
+5 860 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 860 €
Capital à emprunter
68 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
3 300 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALS LES BAINS ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6081b Longe Serre | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Auguste Clement | 59 200 € | 36 m² | 1 644 € |
| 24/01/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 48 600 € | 20 m² | 2 430 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Jean Jaures | 545 000 € | 21 m² | 25 952 € |
| 30/10/2024 | 6061 Arlix | 219 000 € | 15 m² | 14 600 € |
| 19/07/2024 | 114 Rue Jean Jaures | 52 250 € | 28 m² | 1 866 € |
| 05/07/2024 | 114 Rue Jean Jaures | 24 000 € | 21 m² | 1 143 € |
| 04/07/2024 | 69 Rue Jean Jaures | 69 200 € | 33 m² | 2 097 € |
| 04/07/2024 | La Ville | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 30/04/2024 | 64 Rue Jean Jaures | 245 470 € | 30 m² | 8 182 € |
| 15/04/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 357 500 € | 27 m² | 13 241 € |
| 23/01/2024 | 33 Rue Auguste Clement | 53 660 € | 21 m² | 2 555 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du Prieure | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 13/12/2023 | 23 Rue Auguste Clement | 15 000 € | 20 m² | 750 € |
| 13/12/2023 | 33 Rue Auguste Clement | 42 500 € | 25 m² | 1 700 € |