384 000 €
T5
135 m²
VALROS
34290
+12%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VALROS (34290) • Valros
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
17 820 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALROS ↗ +18.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALROS
|
384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALROS
|
384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 ALIGNAN DU VENT
|
379 077 € | 2 727 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALIGNAN DU VENT
|
379 077 € | 2 727 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
389 000 € | 2 903 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
389 000 € | 2 903 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 110 Rue Des Remparts | 156 000 € | 128 m² | 1 219 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Des Remparts | 126 400 € | 130 m² | 972 € |
| 16/08/2023 | 13 Rue Neuve | 323 880 € | 123 m² | 2 633 € |
| 04/07/2023 | 101 Av De Pezenas | 322 000 € | 120 m² | 2 683 € |
| 28/04/2023 | 16 Av De Beziers | 304 850 € | 125 m² | 2 439 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue Roger Pioch | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |