282 379 €
T5
87 m²
VALROS
34290
+28%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 379 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
VALROS (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 447 €
Prix net vendeur
268 932 €
Frais de notaire
+20 271 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 650 €
Capital à emprunter
302 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 46 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 484 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALROS ↗ +18.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 55 Rue Des Remparts | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De La Poste | 789 800 € | 77 m² | 10 257 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Des Muriers | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 12/12/2024 | 72 Rue Frederic Mistral | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 16/10/2024 | 102 Rue Des Caves | 171 650 € | 80 m² | 2 146 € |
| 15/10/2024 | 335 Che Bas De La Cave | 296 829 € | 104 m² | 2 854 € |
| 09/10/2024 | 83b Av Jean Moulin | 153 880 € | 98 m² | 1 570 € |
| 10/09/2024 | 157 Rue Des Mimosas | 218 500 € | 104 m² | 2 101 € |
| 02/07/2024 | 42 Rue Du Portail | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 18/06/2024 | 198 Rue Frederic Mistral | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue De La Poste | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 14/05/2024 | 69 Rue Alphonse Daudet | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/04/2024 | 196 Av De La Montagne | 254 300 € | 96 m² | 2 649 € |
| 21/03/2024 | 10 Rue Honore Fabre | 78 425 € | 73 m² | 1 074 € |
| 15/03/2024 | 40 Rue Honore Fabre | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |