98 000 €
T3
47 m²
VALREAS
84600
+16%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
VALREAS (84600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
6 204 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALREAS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALREAS
|
98 000 € | 2 085 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15b Rue Des Cordeliers | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Saint Augustin | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 10/03/2025 | 27 Gr Grande Rue | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Soustets | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Anc College | 103 900 € | 46 m² | 2 259 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Anc College | 103 900 € | 47 m² | 2 211 € |
| 11/02/2025 | 54 Gr Grande Rue | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Frederic Mistral | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 23/01/2025 | 4 Imp Cardinal Maury | 58 000 € | 30 m² | 1 933 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Temple | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ferdinand Revoul | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Fontaine Des Monges | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue Jules Massenet | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 19/09/2024 | 5b Crs Du Berteuil | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 12/09/2024 | 9016 Chem Du Moulin Neuf | 246 000 € | 50 m² | 4 920 € |