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148 000 €
Bien 204 m²
VALREAS 84600
N/A vs marché
725 €/m²

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148 000

Immeuble • 10 pièces • 204 m²

TRAVAUX
VALREAS (84600)
Caractéristiques en cours de récupération

Ref 183PC : Valréas Maison de ville à fort potentiel, d’une surface d’environ 400 m² dont 204 m² habitable sur deux niveaux, avec deux extérieurs privatifs. Le rez-de-chaussée comp...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 148 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -7 048 €
Prix net vendeur 140 952 €
Frais de notaire +11 494 €
Émoluments 1 828 €
Droits & taxes 8 316 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 159 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 159 494 €
Capital à emprunter 159 494 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 906 €/mois 5 776 €/mois 160 104 € 16 560 € 3,15%
15 ans 1 012 €/mois 3 067 €/mois 182 160 € 38 616 € 3,30%
20 ans 825 €/mois 2 500 €/mois 198 000 € 54 456 € 3,40%
25 ans 715 €/mois 2 167 €/mois 214 500 € 70 956 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,19%
26 928 €/an
Rendement net
11,58%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an
Charges copro. NR 1 224 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 885 €/an
GLI (2,5%) 673 €/an
Vacance locative 2 243 €/an
Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

7 ventes réelles — Biens de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/01/2025 15 Rue Hotel De Ville 140 000 € 200 m² 700 €
20/01/2025 74 Gr Grande Rue 153 000 € 180 m² 850 €
16/10/2023 9061 Rte De Richerenches Rd 18 390 000 € 238 m² 1 639 €
03/10/2023 71 Chem Du Moulin Neuf 931 840 € 163 m² 5 717 €
22/09/2023 9006 Che De Turine 100 000 € 228 m² 439 €
24/07/2023 14 Rue Charles Borello 347 000 € 165 m² 2 103 €
20/04/2023 9121 Che Des Estimeurs 592 000 € 188 m² 3 149 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).