332 000 €
T4
110 m²
VALRAS PLAGE
34350
-19%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Terrain
270 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 520 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALRAS PLAGE
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332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDRES
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317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDRES
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317 000 € | 2 991 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDRES
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317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDRES
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315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDRES
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315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDRES
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALRAS PLAGE
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Manade | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Joutes | 278 380 € | 89 m² | 3 128 € |
| 22/01/2025 | 95 Bd De La Republique | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 17/01/2025 | 39 Bd Du Onze Novembre | 420 000 € | 121 m² | 3 471 € |
| 17/12/2024 | 19 Cami De Canto Rano Grenouille | 313 250 € | 100 m² | 3 133 € |
| 16/12/2024 | 44 Rue De La Paix | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue De La Vigie | 499 000 € | 103 m² | 4 845 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue President Kennedy | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 06/11/2024 | 9q Rue Edouard Herriot | 388 870 € | 92 m² | 4 227 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue De La Vigie | 499 000 € | 103 m² | 4 845 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Normandie Niemen | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Marechal Leclerc | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 02/07/2024 | 39 Rue Amiral De Loria | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Amiral De Loria | 319 500 € | 120 m² | 2 663 € |