349 500 €
T6
90 m²
VALRAS PLAGE
34350
0%
vs marché
3 883
€/m²
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Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
VALRAS PLAGE (34350) • Valras-Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 643 €
Prix net vendeur
332 857 €
Frais de notaire
+24 656 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 156 €
Capital à emprunter
374 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 38 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Joutes | 307 000 € | 76 m² | 4 039 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Amiral De Loria | 278 800 € | 73 m² | 3 819 € |
| 11/03/2025 | 46 Rue De La Paix | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Joutes | 278 380 € | 89 m² | 3 128 € |
| 17/12/2024 | 19 Cami De Canto Rano Grenouille | 313 250 € | 100 m² | 3 133 € |
| 16/12/2024 | 44 Rue De La Paix | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Corneille | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue De La Vigie | 499 000 € | 103 m² | 4 845 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp Plein Soleil | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 06/11/2024 | 9q Rue Edouard Herriot | 388 870 € | 92 m² | 4 227 € |
| 31/10/2024 | 2 Cami Founjut | 332 200 € | 86 m² | 3 863 € |
| 30/10/2024 | 8 Imp Louis Calmette | 243 000 € | 77 m² | 3 156 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue De La Vigie | 499 000 € | 103 m² | 4 845 € |
| 01/10/2024 | 50 Rue De La Paix | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |