353 760 €
T6
116 m²
VALRAS PLAGE
34350
-21%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 760 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Terrain
380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 234 €
Prix net vendeur
338 526 €
Frais de notaire
+25 045 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 805 €
Capital à emprunter
378 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 380 352 € | 39 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 398 880 € | 57 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 312 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Manade | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 22/01/2025 | 95 Bd De La Republique | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 17/01/2025 | 39 Bd Du Onze Novembre | 420 000 € | 121 m² | 3 471 € |
| 17/12/2024 | 19 Cami De Canto Rano Grenouille | 313 250 € | 100 m² | 3 133 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue De La Vigie | 499 000 € | 103 m² | 4 845 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue President Kennedy | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 06/11/2024 | 9q Rue Edouard Herriot | 388 870 € | 92 m² | 4 227 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue De La Vigie | 499 000 € | 103 m² | 4 845 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Normandie Niemen | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Marechal Leclerc | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 02/07/2024 | 39 Rue Amiral De Loria | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Amiral De Loria | 319 500 € | 120 m² | 2 663 € |
| 19/06/2024 | 7 Imp Du Clos Du Gourp Salat | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 12/06/2024 | 2b Rue Pierre Loti | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Du 18 Fevrier 1931 | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |