334 900 €

T4 850 m²

VALRAS PLAGE 34350

-88% vs marché

394 €/m²

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334 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 850 m²

VALRAS PLAGE (34350)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 334 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 948 €

Prix net vendeur 318 952 €

Frais de notaire +23 702 €

Émoluments 3 534 €

Droits & taxes 18 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 602 €

Capital à emprunter 358 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 286 €/mois	12 988 €/mois	360 024 €	37 283 €	3,15%
10 ans	3 146 €/mois	9 533 €/mois	377 520 €	54 779 €	3,20%
15 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	409 680 €	86 939 €	3,30%
20 ans	1 855 €/mois	5 621 €/mois	445 200 €	122 459 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 607 €/mois	4 870 €/mois	482 100 €	159 359 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,50%

112 200 €/an

Rendement net

21,45%

après charges

Cashflow

+4 368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 350 €/an

Charges copro. NR 5 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 854 €/an

GLI (2,5%) 2 805 €/an

Vacance locative 9 346 €/an

Total charges 34 605 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% moins cher

* Appartement 4p, VALRAS PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).