167 000 €
T2
33 m²
VALRAS PLAGE
34350
+19%
vs marché
5 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
VALRAS PLAGE (34350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
4 356 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 4 649 € | 37 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 4 | Voir |
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160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 14/05/2025 | 9059 Bd Du Chemin Creux | 185 995 € | 36 m² | 5 167 € |
| 28/04/2025 | 42 Cami De Canto Rano Grenouille | 156 410 € | 40 m² | 3 910 € |
| 22/04/2025 | 23 Bd Cosses Sous Les Condamines | 160 500 € | 33 m² | 4 864 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Mirabeau | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 08/04/2025 | 14 Imp De La Daurade | 142 500 € | 45 m² | 3 167 € |
| 21/03/2025 | 15 Imp De La Daurade | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 19/03/2025 | 40 Cami Founjut | 176 000 € | 35 m² | 5 029 € |
| 14/03/2025 | 9059 Bd Du Chemin Creux | 147 600 € | 36 m² | 4 100 € |
| 14/02/2025 | 42 Cami De Canto Rano Grenouille | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 13/02/2025 | 39 Che Du Carreyrou | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 13/02/2025 | 29 Av Des Elysees | 174 700 € | 45 m² | 3 882 € |
| 12/02/2025 | 22 Cami De Canto Rano Grenouille | 114 680 € | 32 m² | 3 584 € |
| 10/01/2025 | 12 Che Du Carreyrou | 152 000 € | 38 m² | 4 000 € |
| 19/12/2024 | 53q Cami Founjut | 125 670 € | 33 m² | 3 808 € |