265 000 €
T3
54 m²
VALRAS PLAGE
34350
+29%
vs marché
4 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 128 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, VALRAS PLAGE
3 720-3 870€
105j
3 997-4 147€
240j
4 163-4 313€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VALRAS PLAGE
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T3 VALRAS PLAGE
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252 000 € | 4 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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249 999 € | 3 731 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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249 999 € | 4 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 4 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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242 000 € | 4 246 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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242 000 € | 4 246 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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239 900 € | 3 808 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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239 000 € | 4 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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236 000 € | 4 720 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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233 000 € | 3 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Des Canottes | 178 468 € | 58 m² | 3 077 € |
| 14/05/2025 | 9059 Bd Du Chemin Creux | 185 995 € | 36 m² | 5 167 € |
| 05/05/2025 | 124 Bd Jean Moulin | 621 600 € | 69 m² | 9 009 € |
| 28/04/2025 | 42 Cami De Canto Rano Grenouille | 156 410 € | 40 m² | 3 910 € |
| 21/04/2025 | 1 Rue Rouget De Lisle | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/04/2025 | 14 Imp De La Daurade | 142 500 € | 45 m² | 3 167 € |
| 25/03/2025 | 29 Av Des Elysees | 266 000 € | 59 m² | 4 508 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Amiral De Loria | 278 800 € | 73 m² | 3 819 € |
| 21/03/2025 | 15 Imp De La Daurade | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 19/03/2025 | 40 Cami Founjut | 176 000 € | 35 m² | 5 029 € |
| 14/03/2025 | 9059 Bd Du Chemin Creux | 147 600 € | 36 m² | 4 100 € |
| 11/03/2025 | 46 Rue De La Paix | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 14/02/2025 | 42 Cami De Canto Rano Grenouille | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 13/02/2025 | 29 Av Des Elysees | 174 700 € | 45 m² | 3 882 € |