104 800 €
T3
61 m²
VALOGNES
50700
-33%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 800 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
VALOGNES (50700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 990 €
Prix net vendeur
99 810 €
Frais de notaire
+8 671 €
Émoluments
1 433 €
Droits & taxes
5 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 471 €
Capital à emprunter
113 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 113 904 € | 11 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
8 052 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALOGNES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9001 Rte De Cherbourg | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 16/06/2025 | 13b Rue Ecoute S Il Pleut | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Grand Saint Lin | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 17b Rue De Weleat | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Grismarais | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Saint-malo | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 26/03/2025 | 2b Rue Alexis De Tocqueville | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Des Resistants | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 13/02/2025 | 9006 Chasse Pinelle | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 07/01/2025 | 5 Che Du Clos Jacques | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 20/12/2024 | 9010 La Croix Du Bois | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De L Hotel Dieu | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 18/11/2024 | 9b Pl Du Chateau | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Henri Cornat | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 04/11/2024 | 154 Rue De Poterie | 72 500 € | 48 m² | 1 510 € |