75 202 €
T2
40 m²
VALOGNES
50700
-27%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 202 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VALOGNES (50700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 202 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 257 €
Prix net vendeur
70 945 €
Frais de notaire
+6 691 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 893 €
Capital à emprunter
81 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
5 280 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALOGNES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALOGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALOGNES
|
75 202 € | 1 880 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Rue De Greville | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 27/02/2025 | 5 Pl Camille Blaizot | 604 000 € | 51 m² | 11 843 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Pelouze | 153 000 € | 58 m² | 2 638 € |
| 28/12/2024 | 2 Rue Loraille | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 26/09/2024 | 3 Bd Felix Buhot | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 20/08/2024 | 44 Bd Felix Buhot | 53 500 € | 30 m² | 1 783 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Loraille | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 22/07/2024 | 44 Bd Felix Buhot | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 17/07/2024 | 1b Rue Antoine Barthelemy | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 17/07/2024 | 1b Rue Antoine Barthelemy | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Loraille | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue De L Officialite | 520 000 € | 58 m² | 8 966 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue De L Officialite | 520 000 € | 47 m² | 11 064 € |
| 29/12/2023 | 1b Rue De Greville | 131 000 € | 51 m² | 2 569 € |
| 11/12/2023 | 12 Bd Division Leclerc | 287 500 € | 40 m² | 7 188 € |