294 420 €
T6
123 m²
VALOGNES
50700
+16%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 420 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
VALOGNES (50700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 678 €
Prix net vendeur
281 742 €
Frais de notaire
+21 150 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 570 €
Capital à emprunter
315 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
16 236 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALOGNES ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29 Rue Saint-malo | 256 530 € | 112 m² | 2 290 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Le Broc | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 08/04/2025 | 3 All Du Vieux Chene | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 31/01/2025 | 2ter All Du Stade | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue Cite D Alleaume | 213 000 € | 109 m² | 1 954 € |
| 23/12/2024 | 18 Res Des Hortensias | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 23/12/2024 | 21 Chasse Pinelle | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 03/12/2024 | 6 Av Flandre Dunkerque | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 02/12/2024 | 14 Pl Vicq D Azir | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue De La Cle Des Champs | 331 500 € | 145 m² | 2 286 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Carnot | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 02/07/2024 | 9007 Rue Docteur Leprieur | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Ecoute S Il Pleut | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Burnouf | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |