100 000 €
Bien
165 m²
VALOGNES
50700
N/A
vs marché
606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Local commercial • 165 m²
VALOGNES (50700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,78%
21 780 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Le Broc | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Religieuses | 210 000 € | 174 m² | 1 207 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Grand Saint Lin | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Henri Cornat | 150 000 € | 175 m² | 857 € |
| 02/12/2024 | 14 Pl Vicq D Azir | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue De La Cle Des Champs | 331 500 € | 145 m² | 2 286 € |
| 06/11/2024 | 16 Bd Tivoli | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 12/09/2024 | 2 Chasse Pinelle | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Burnouf | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 01/03/2024 | 57 Rue De Poterie | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Gen Meslin | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Des Peupliers | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 14/09/2023 | 4 Bd De Verdun | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue Du Rocher | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 02/05/2023 | 107b Rue De Poterie | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |