99 000 €
T5
89 m²
VALMONT
76540
-30%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VALMONT (76540)
Terrain
1 303 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
11 748 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALMONT ↘ -2.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALMONT
|
99 000 € | 1 112 € | 89 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Rue Guy De Maupassant | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue D Allanche | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 31/12/2024 | 28 Rue Andre Fiquet | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue D Orleans | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Beraldi | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 22/03/2024 | 6ter Rue D Estouteville | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Des Vieux Moulins | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 20/11/2023 | 4 Rue Pierre Six | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 15/06/2023 | 46 Pl Du Docteur Robert Greverie | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 06/06/2023 | 17 Rue Jules Crochemore | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |