407 100 €
T6
105 m²
VALMONDOIS
95760
Retirée
+5%
vs marché
3 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 100 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 105 m²
VALMONDOIS (95760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 531 €
Prix net vendeur
389 569 €
Frais de notaire
+28 545 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 645 €
Capital à emprunter
435 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 437 388 € | 45 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 458 640 € | 66 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 497 700 € | 105 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 148 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 860 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 27 Gr Grande Rue | 237 900 € | 100 m² | 2 379 € |
| 10/01/2025 | 21 Gr Grande Rue | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 29/08/2024 | 226 Rue Georges Duhamel | 292 810 € | 104 m² | 2 815 € |
| 24/07/2024 | 4 Sen De La Fontaine Du Clotin | 272 000 € | 84 m² | 3 238 € |
| 27/09/2023 | 15a Rue Leon Bernard | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |
| 07/07/2023 | 20 Rue D Orgivaux | 584 000 € | 126 m² | 4 635 € |
| 14/04/2023 | 1b Rue Du Mont La Ville | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |