320 000 €
T3
54 m²
VALLORCINE
74660
+11%
vs marché
5 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
VALLORCINE (74660) • Vallorcine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
7 128 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLORCINE
|
320 000 € | 5 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 20/09/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 12/09/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 21/06/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 10/10/2023 | 82 Rte Des Confins Du Valais | 792 100 € | 60 m² | 13 202 € |
| 08/08/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 370 000 € | 48 m² | 7 708 € |
| 09/06/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 09/06/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 246 000 € | 54 m² | 4 556 € |
| 09/05/2023 | 211 Rte Des Biolles | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |