73 580 €
T3
43 m²
VALLON PONT D ARC
07150
-40%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 580 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
VALLON PONT D ARC (07150) • Vallon-Pont-d'Arc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 580 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 165 €
Prix net vendeur
69 415 €
Frais de notaire
+6 587 €
Émoluments
1 142 €
Droits & taxes
4 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 167 €
Capital à emprunter
80 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 91 620 € | 19 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
5 676 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Av Jean Jaures | 550 000 € | 48 m² | 11 458 € |
| 24/02/2025 | 316 Rue Henri Barbusse | 619 210 € | 30 m² | 20 640 € |
| 23/01/2025 | 489 Che De Carcalet | 88 620 € | 27 m² | 3 282 € |
| 13/01/2025 | 6423 La Combe | 363 230 € | 55 m² | 6 604 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 22/07/2024 | 6564b Carcalet | 78 650 € | 35 m² | 2 247 € |
| 12/12/2023 | 3 Calade De Bourdaric | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 07/12/2023 | 690 Rte Vieille Du Pont D'arc | 253 600 € | 61 m² | 4 157 € |