269 800 €
T4
96 m²
VALLON PONT D ARC
07150
+3%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 800 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VALLON PONT D ARC (07150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 848 €
Prix net vendeur
256 952 €
Frais de notaire
+19 450 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 250 €
Capital à emprunter
289 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 672 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON PONT D ARC ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON PONT D ARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORGNAC L AVEN
|
269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGNAC L AVEN
|
269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGNAC L AVEN
|
269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAGNAS
|
273 400 € | 2 848 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAGNAS
|
273 400 € | 2 848 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 VALLON PONT D ARC
|
265 700 € | 2 797 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLON PONT D ARC
|
265 700 € | 2 797 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAGNAS
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAGNAS
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T7 BESSAS
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALLON PONT D ARC
|
278 900 € | 2 905 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
279 300 € | 2 909 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6673 Rue Du Barry | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 29/04/2025 | 361 Che Des Prades | 285 200 € | 94 m² | 3 034 € |
| 24/04/2025 | 6650 Mouredon | 237 650 € | 86 m² | 2 763 € |
| 24/04/2025 | 16 Mas De Boulle | 183 800 € | 90 m² | 2 042 € |
| 02/04/2025 | 6303 La Grande Loubiere | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 3 Mas De Boulle | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/03/2025 | 443 Che Des Prades | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/02/2025 | 9000 Les Blaches | 228 140 € | 90 m² | 2 535 € |
| 15/01/2025 | 7 Chaude-bois | 234 000 € | 98 m² | 2 388 € |
| 27/12/2024 | 3055d Rte De Ruoms | 313 680 € | 89 m² | 3 524 € |
| 24/12/2024 | 111 Rue Marie Curie | 240 895 € | 83 m² | 2 902 € |
| 17/12/2024 | 116 Rte Vieille Route De Lagorce | 286 400 € | 80 m² | 3 580 € |
| 17/12/2024 | 103 All Des Cerisiers | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 25/11/2024 | Les Mazes De Beaumel | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 348 Che De Rimouron | 438 000 € | 98 m² | 4 469 € |