94 000 €

T3 27 m²

VALLON PONT D ARC 07150

+17% vs marché

3 481 €/m²

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94 000 €

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Maison • 3 pièces • 27 m²

VALLON PONT D ARC (07150)

Terrain 184 m²

Construction 1982

Calme Terrasse Jardin

DPE D 268 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Charmante Maison de 3 pièces avec Jardin à Vallon-Pont-d'Arc Située au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, cette ravissante maison de 27 m² construite en 1982 offre un cadre de vie paisible...

489 Chemin de Carcalet 07150 Vallon-Pont-d'Arc

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 94 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 476 €

Prix net vendeur 89 524 €

Frais de notaire +7 966 €

Émoluments 1 335 €

Droits & taxes 5 281 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 966 €

Capital à emprunter 101 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	102 396 €	10 627 €	3,15%
10 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	107 400 €	15 631 €	3,20%
15 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	116 460 €	24 691 €	3,30%
20 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	126 720 €	34 951 €	3,40%
25 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	137 100 €	45 331 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

3 564 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 3p, VALLON PONT D ARC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VALLON PONT D ARC ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VALLON PONT D ARC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	300 Che Du Fez	324 295 €	24 m²	13 512 €
08/04/2025	5266 Le Village	81 560 €	22 m²	3 707 €
03/02/2025	1682 Rte Des Estrades	125 549 €	29 m²	4 329 €
12/12/2024	1682 Rte Des Estrades	127 840 €	28 m²	4 566 €
15/10/2024	221 All Des Vignes	335 000 €	15 m²	22 333 €
01/10/2024	549 Che Du Savel	130 000 €	23 m²	5 652 €
12/04/2024	1682 Rte Des Estrades	77 000 €	28 m²	2 750 €
14/02/2024	Les Mazes De Beaumel	65 000 €	28 m²	2 321 €
10/08/2023	5 Imp Du Clos	112 000 €	40 m²	2 800 €
01/06/2023	1682 Rte Des Estrades	104 000 €	29 m²	3 586 €
24/04/2023	33 Rue Du Barry	162 000 €	40 m²	4 050 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).