98 580 €
T3
91 m²
VALLON PONT D ARC
07150
-63%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 580 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
VALLON PONT D ARC (07150)
Terrain
2 407 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 694 €
Prix net vendeur
93 886 €
Frais de notaire
+8 265 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 845 €
Capital à emprunter
106 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,19%
12 012 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLON PONT D ARC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLON PONT D ARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Du Jeu De Boules | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 13/05/2025 | 6673 Rue Du Barry | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 29/04/2025 | 361 Che Des Prades | 285 200 € | 94 m² | 3 034 € |
| 24/04/2025 | 6650 Mouredon | 237 650 € | 86 m² | 2 763 € |
| 24/04/2025 | 16 Mas De Boulle | 183 800 € | 90 m² | 2 042 € |
| 02/04/2025 | 6303 La Grande Loubiere | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 3 Mas De Boulle | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/03/2025 | 443 Che Des Prades | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/02/2025 | 9000 Les Blaches | 228 140 € | 90 m² | 2 535 € |
| 15/01/2025 | 7 Chaude-bois | 234 000 € | 98 m² | 2 388 € |
| 27/12/2024 | 3055d Rte De Ruoms | 313 680 € | 89 m² | 3 524 € |
| 24/12/2024 | 111 Rue Marie Curie | 240 895 € | 83 m² | 2 902 € |
| 17/12/2024 | 116 Rte Vieille Route De Lagorce | 286 400 € | 80 m² | 3 580 € |
| 17/12/2024 | 103 All Des Cerisiers | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 25/11/2024 | Les Mazes De Beaumel | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |