173 922 €
T4
90 m²
VALLON EN SULLY
03190
+67%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 922 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VALLON EN SULLY (03190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 922 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 282 €
Prix net vendeur
165 640 €
Frais de notaire
+13 186 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 108 €
Capital à emprunter
187 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
11 880 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Du 11 Novembre | 66 500 € | 85 m² | 782 € |
| 29/04/2025 | 22 Les Seignes | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 25/02/2025 | 22 Rte De Paris | 42 500 € | 70 m² | 607 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Des Melezes | 84 000 € | 77 m² | 1 091 € |
| 14/12/2024 | 108 Rue Des Marronniers | 115 500 € | 84 m² | 1 375 € |
| 15/11/2024 | 98 Rue Des Acacias | 113 837 € | 94 m² | 1 211 € |
| 30/09/2024 | 12 Les Seignes | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Echelles | 13 750 € | 90 m² | 153 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 19/08/2024 | 61 Rue Des Chenes | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Charles Venuat | 22 000 € | 104 m² | 212 € |
| 09/08/2024 | 34 Rue Maurice Guillemard | 36 000 € | 98 m² | 367 € |
| 12/07/2024 | 89 Rue Des Chenes | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 14/06/2024 | 5652 Les Ardillers | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 31/05/2024 | 9 Rte De Paris | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |