785 000 €

T28 360 m²

VALLON PONT D ARC 07150

-23% vs marché

2 181 €/m²

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785 000 €

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Maison • 28 pièces • 360 m²

VALLON PONT D ARC (07150) • Vallon-Pont-d'Arc

Niveaux 3

Construction 1800

Jardin Agrandissable

DPE E 270 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Derrière ses murs chargés de plusieurs siècles d'histoire, se dévoilent une propriété rare, issue d'une ancienne magnanerie du XIVe siècle, repenser et sublimer pour offrir aujourd...

Quartier Vallon-Pont-d'Arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 192 €

Prix net vendeur 754 808 €

Frais de notaire +53 596 €

Émoluments 7 713 €

Droits & taxes 44 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 596 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 596 €

Capital à emprunter 838 596 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 024 €/mois	30 376 €/mois	842 016 €	87 280 €	3,15%
10 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	882 960 €	128 224 €	3,20%
15 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	957 960 €	203 224 €	3,30%
20 ans	4 338 €/mois	13 145 €/mois	1 041 120 €	286 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 758 €/mois	11 388 €/mois	1 127 400 €	372 664 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

47 520 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-2 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).