359 900 €
T5
118 m²
VALLET
44330
+15%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VALLET (44330)
Terrain
1 021 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 498 €
Prix net vendeur
344 402 €
Frais de notaire
+25 447 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 347 €
Capital à emprunter
385 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 576 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLET
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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364 000 € | 2 510 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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366 500 € | 2 528 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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366 500 € | 2 528 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PALLET
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345 000 € | 2 974 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T7 VALLET
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375 900 € | 2 704 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 MOUZILLON
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378 417 € | 3 349 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLET
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340 100 € | 2 834 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLET
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339 800 € | 2 981 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLET
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336 500 € | 2 876 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 26/08/2025 | 6846 La Guipiere | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 5506 Le Chene Garnier | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De Bel Air | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 25/07/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 309 900 € | 94 m² | 3 297 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue De La Croix Grise | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 30/06/2025 | 36 Rue Des Peupliers | 295 500 € | 100 m² | 2 955 € |
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Marronniers | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |