359 900 €
T5
118 m²
VALLET
44330
+22%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VALLET (44330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 498 €
Prix net vendeur
344 402 €
Frais de notaire
+25 447 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 347 €
Capital à emprunter
385 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 576 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA CHAPELLE HEULIN
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE HEULIN
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE HEULIN
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE HEULIN
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE HEULIN
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE HEULIN
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALLET
|
366 000 € | 2 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
366 000 € | 2 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE HEULIN
|
366 500 € | 2 528 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE HEULIN
|
366 500 € | 2 528 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE HEULIN
|
366 500 € | 2 528 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUZILLON
|
378 417 € | 3 349 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE HEULIN
|
340 234 € | 2 812 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALLET
|
379 800 € | 2 967 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLET
|
388 500 € | 2 795 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6995 Le Cormier | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/03/2025 | 101 La Tournerie | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 25/03/2025 | 5 Rte De Clisson | 161 600 € | 118 m² | 1 369 € |
| 21/03/2025 | 108 La Petiniere | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 20/03/2025 | 3b La Debaudiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 25/02/2025 | 5915 Le Chatelier | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 17/02/2025 | 121 Les Laures | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 14/02/2025 | 17 La Pouiniere | 68 925 € | 96 m² | 718 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Du Progres | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Progres | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 09/12/2024 | 5717a Les Pellerins | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 03/12/2024 | 5457 Vera Cruz | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De L Aubepine | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 27/11/2024 | 5001 La Vicomtiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |